園區廠房（如經開區、工業園） | 非園區廠房（零散工業用房） | |
產權性質 | 多為國有工業用地，產權清晰（50 年使用權），可辦理獨立房產證。 | 可能為集體用地、劃撥用地或小產權房，部分無房產證，交易風險高。 |
政策支持 | 享受產業補貼、稅收減免（如增值稅返還、企業所得稅 “三免三減半”）、人才政策等。 | 通常無政策紅利，需按普通工業用房標準繳納稅費。 |
配套設施 | 自帶物流倉儲、污水處理、員工宿舍、商業中心、政務服務中心等，部分園區接入市政管網（如蒸汽、天然氣）。 | 配套依賴周邊鄉鎮或自建，可能存在水電供應不穩定、交通不便等問題。 |
產業集群 | 聚焦特定產業（如智能制造、生物醫藥），便于對接上下游企業，降低供應鏈成本。 | 周邊企業業態分散，缺乏產業協同效應，物流、采購等成本較高。 |
管理與服務 | 園區統一管理（安保、保潔、物業），部分提供政策申報、融資對接等增值服務。 | 多為私人業主管理，服務標準化程度低，需企業自主處理周邊關系（如鄰里糾紛）。 |
價格與交易成本 | 單價通常高于非園區廠房（如核心經開區廠房均價 8000-12000 元 /㎡），但交易流程規范（需通過管委會審批）。 | 單價較低（如城郊非園區廠房 5000-7000 元 /㎡），但可能存在隱性成本（如土地性質變更費、違規整改費）。 |
轉讓流通性 | 需符合園區產業準入要求（受讓方需匹配主導產業），轉讓周期較長（6-12 個月），但產權受法律保護。 | 小產權房的轉讓不受法律保護，易產生糾紛；若為國有土地，流通性接近園區廠房。 |
