廠房出租合同書模板!拿走不謝！

以下為結合法律規范與行業實踐的廠房出租合同書模板，適用于中國境內廠房租賃場景，特別標注食品加工等特殊行業的注意事項：

廠房租賃合同書

出租方（甲方）：
名稱：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯系方式：____________________

承租方（乙方）：
名稱：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯系方式：____________________

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲乙雙方經平等協商，就廠房租賃事宜達成如下協議：

一、租賃物基本情況

1. 廠房位置：位于四川省成都市武侯區________路________號，具體方位見附件一《廠房平面圖》。

2. 建筑面積：共________平方米，其中生產區域________平方米，倉儲區域________平方米，辦公區域________平方米。

3. 設施設備：

• 供電系統：變壓器容量________千伏安，符合 GB50169《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》要求；

• 消防設施：配備自動噴淋系統、煙感報警裝置，符合《四川省消防安全條例》第 31 條規定，消防驗收合格文件見附件二；

• 環保設施：廢水處理系統達到《污水綜合排放標準》（GB8978）三級標準，廢氣處理設施符合《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297）要求，具體參數見附件三。

4. 權屬證明：甲方持有《不動產權證書》（證書編號：________），土地用途為工業用地。

二、租賃期限

1. 租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年。

2. 免租期：裝修期為____個月（自交付日起算），免租期內乙方無需支付租金，但需承擔水、電等實際發生費用。

3. 續租：租賃期滿前 3 個月，乙方可書面提出續租申請，同等條件下享有優先承租權。

三、租金及費用

1. 租金標準：

• 首年租金為人民幣________元 / 平方米 / 月，年租金合計________元；

• 自第二年起，每年租金遞增率為 3%（參考《四川省房屋租賃管理條例》第 12 條）。

2. 支付方式：按季度預付，乙方應于每季度首月 5 日前支付當期租金至甲方指定賬戶。

3. 保證金：乙方需在合同簽訂后 5 日內支付租賃保證金________元，租賃期滿且無違約行為后無息退還。

4. 其他費用：

• 水、電、燃氣費按實際用量結算，單價執行當地政府定價；

• 物業管理費為________元 / 平方米 / 月，由乙方按月支付給物業公司。

四、雙方權利與義務

甲方責任：

1. 確保廠房及附屬設施符合安全、環保、消防等法定要求，提供消防驗收合格證明及環保備案文件4。

2. 承擔廠房主體結構及公共設施的維修責任，維修應在乙方通知后 3 日內啟動，緊急情況需立即處理12。

3. 配合乙方辦理食品生產許可證等經營資質，提供廠房產權證明及環評報告17。

乙方責任：

1. 按約定用途使用廠房，不得擅自改變建筑結構或用途。若從事食品加工，需符合《食品生產通用衛生規范》（GB14881），建立衛生管理制度并接受甲方監督17。

2. 自行承擔廠房內裝修及設備安裝費用，裝修方案需經甲方書面同意，且不得破壞消防、環保設施。

3. 定期維護消防設施，每月進行防火檢查，每年委托專業機構檢測消防系統，費用由乙方承擔。

4. 租賃期間，乙方作為廠房實際管理人，承擔廠房內所有安全事故責任，包括但不限于火災、觸電、環境污染等4。

五、環保與消防條款

1. 環保要求：

• 乙方生產活動需符合《中華人民共和國環境保護法》及地方標準，廢水、廢氣、固廢排放需經處理達標后排放，不得擅自傾倒危險廢物417。

• 每季度向甲方提交環保監測報告，甲方有權抽查生產過程中的環保措施落實情況。

2. 消防責任：

• 乙方需在廠房內按規定配置滅火器，保持疏散通道暢通，禁止在消防通道堆放物品。

• 涉及動火作業（如電焊、氣割）需提前向甲方申請，經批準并采取防護措施后方可進行。

六、轉租與抵押

1. 轉租限制：乙方未經甲方書面同意不得轉租廠房，擅自轉租的，甲方有權解除合同并沒收保證金17。

2. 抵押告知：甲方如需抵押廠房，應提前 30 日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方正常使用。

七、合同終止與違約責任

1. 終止條件：

• 租賃期滿且未續租；

• 一方嚴重違約，經催告后 15 日內未糾正；

• 因不可抗力（如地震、政府征收）導致合同無法履行18。

2. 違約責任：

• 若甲方違約，需退還保證金并按年租金的 20% 支付違約金；

• 若乙方違約，甲方有權沒收保證金，并要求乙方賠償損失。拖欠租金超過 30 日的，甲方可停水停電直至解除合同12。

八、爭議解決

本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向廠房所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1. 附件：本合同附件包括《廠房平面圖》《設施設備清單》《消防驗收文件》《環保備案文件》，與合同正文具有同等法律效力615。

2. 備案登記：雙方應在合同簽訂后 30 日內到武侯區房產管理部門辦理租賃登記備案，備案費用由乙方承擔321。

3. 通知送達：雙方書面通知應以 EMS 郵寄至合同約定地址，寄出后 3 日視為送達。

甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：______________
簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：______________
簽訂日期：______年____月____日

特殊行業補充條款（適用于食品加工企業）

1. 衛生管理：

• 廠房需劃分清潔作業區、一般作業區，清潔作業區入口應設置洗手、消毒設施，符合 GB14881 要求17。

• 生產設備與食品接觸表面需使用無毒、耐腐蝕材料，定期清潔消毒并記錄17。

2. 蟲害控制：

• 乙方需建立蟲害防治制度，定期投放滅鼠藥、安裝滅蠅燈，防止蟲害污染食品原料或成品。

3. 廢棄物處理：

• 生產廢料、包裝廢棄物需分類存放，每日清運，不得在廠房內堆積超過 24 小時。

注意事項

1. 合同備案：成都地區可通過 “天府市民云” 或 “蓉易辦” APP 線上辦理租賃備案，需上傳合同、產權證明、雙方身份證明等材料。

2. 租金優惠：部分工業園區（如金口河區生態食品加工園區）對食品企業提供租金補貼，具體政策可咨詢當地招商部門19。

3. 法律審查：建議委托律師審核合同，重點關注消防、環保、安全責任條款，確保符合《四川省消防條例》《食品安全法》等地方性法規4。

本模板已整合《民法典》《四川省房屋租賃管理條例》及食品加工行業規范，建議根據實際情況調整條款，并在簽署前咨詢專業法律人士。