小企業(yè)怎么拿地建廠房
在中國(guó)，工廠建設(shè)項(xiàng)目主要分為以下階段和步驟。應(yīng)該注意的是，項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一是項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)。
一、預(yù)批準(zhǔn)階段：預(yù)計(jì)6個(gè)月時(shí)間
主要包括：工廠項(xiàng)目備案、土地使用、選址和環(huán)境評(píng)價(jià)、取得土地使用證和規(guī)劃審批，其中一些可以同時(shí)進(jìn)行。大多數(shù)區(qū)域的具體操作流程基本相同，有些區(qū)域在具體細(xì)節(jié)上可能有不同的順序和操作模式。
買(mǎi)地建廠投資流程：簽署投資意向或合資合作意向書(shū)、工商登記(工商行政管理)、企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表、公司名稱(chēng)、股東姓名、出資總額、出資比例(股東為法人的，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)、驗(yàn)資證明、環(huán)保證明、項(xiàng)目備案產(chǎn)權(quán)證(規(guī)劃局、 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)):準(zhǔn)備項(xiàng)目介紹，填寫(xiě)項(xiàng)目申請(qǐng)備案表，項(xiàng)目備案申請(qǐng)書(shū)，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(環(huán)保局、建設(shè)局、國(guó)土局):環(huán)境評(píng)估/審批、選址意見(jiàn)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告。 建設(shè)用地勘測(cè)定界報(bào)告、建設(shè)用地預(yù)審?fù)恋刈C書(shū)(國(guó)土局):地籍調(diào)查表、土地申請(qǐng)書(shū)及法人身份證復(fù)印件、公司章程及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)土局規(guī)劃單位圖紙意見(jiàn)、建設(shè)部一證一冊(cè)、環(huán)保證書(shū)、一冊(cè)四方案、土地評(píng)估。
工廠的選址：預(yù)計(jì)3個(gè)月時(shí)間
對(duì)許多制造企業(yè)的全球調(diào)查顯示，企業(yè)認(rèn)為在選擇設(shè)施時(shí)必須考慮以下因素：
1、地理位置、當(dāng)?shù)爻杀疽约霸牧虾统善返倪\(yùn)輸成本；
2.獲得勞動(dòng)力的條件和員工生活環(huán)境的質(zhì)量；
3.靠近市場(chǎng)或客戶，服務(wù)方便；
4.與供應(yīng)商和制造資源的接近性和便利性；
5.政策優(yōu)勢(shì)和其他地方軟環(huán)境。
6.越來(lái)越多的投資者關(guān)注風(fēng)水和財(cái)富工廠風(fēng)水
全廠及配套設(shè)計(jì)階段：預(yù)計(jì)4個(gè)月時(shí)間
設(shè)計(jì)通常包括三個(gè)階段：預(yù)設(shè)計(jì)工作、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)
預(yù)設(shè)計(jì)工作：包括可行性研究、選址和設(shè)計(jì)規(guī)范的編制。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)由建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)編制，其目的是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的主要問(wèn)題，即產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)區(qū)域和位置、專(zhuān)業(yè)化和合作范圍、投資限額、資金來(lái)源、所需技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)效益等做出決策。
初步設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)包括：確定主要原材料、燃料、水和動(dòng)力的來(lái)源和消耗；規(guī)定工藝流程、材料儲(chǔ)運(yùn)、環(huán)境保護(hù)等設(shè)計(jì)的主要原則。闡明設(shè)備、建筑和公共系統(tǒng)的組成和要求；制定工廠布局，設(shè)計(jì)整個(gè)工廠和車(chē)間的布局；提出生產(chǎn)組織、管理信息系統(tǒng)和生活福利設(shè)施的方案；計(jì)算主要設(shè)備材料數(shù)量、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程預(yù)算。經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)是建設(shè)投資分配、成套設(shè)備訂購(gòu)和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。
施工圖設(shè)計(jì)：繪制各種建筑的建筑結(jié)構(gòu)詳圖、設(shè)備和管線安裝詳圖、各種室外工程的施工詳圖，編制所有設(shè)備材料清單和施工預(yù)算。
工廠建設(shè)：預(yù)計(jì)8-10個(gè)月時(shí)間
工廠的整個(gè)建設(shè)過(guò)程將集中于測(cè)試施工企業(yè)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理方面的整體實(shí)力。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)企業(yè)忽視了建設(shè)項(xiàng)目的多方協(xié)調(diào)以及對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度的有效管理和監(jiān)控。由于工程進(jìn)度的延誤而造成的工廠生產(chǎn)延誤所造成的損失往往是驚人的。因此，越來(lái)越多的建筑企業(yè)正在加強(qiáng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)監(jiān)控和管理，以確保項(xiàng)目的可控性。配套和專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目咨詢管理服務(wù)正被廣泛認(rèn)可和接受。
施工前施工程序的處理(建設(shè)局):施工圖紙的審批、單項(xiàng)工程的審批、施工規(guī)劃許可證、施工招標(biāo)許可證(建設(shè)局):施工用地許可證、施工申請(qǐng)表及編號(hào)、施工規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書(shū)、事故保險(xiǎn)單、圖紙審查批準(zhǔn)文件等。
施工后驗(yàn)收(審計(jì)局、建設(shè)局，消防隊(duì)、氣象局、環(huán)保局):環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收、審計(jì)驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、工程驗(yàn)收；產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房管局):營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)人身份證明、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明、房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告等復(fù)印件兩份。
綜上所述：企業(yè)自建廠工廠需要項(xiàng)目立項(xiàng)備案、用地、選址及環(huán)境評(píng)審、獲取土地使用證及規(guī)劃審批等流程手續(xù)，從交保證金到拿到土地，至少需要12個(gè)月的時(shí)間。這個(gè)過(guò)程，需要先把買(mǎi)地款交給政府，安排一個(gè)專(zhuān)門(mén)的團(tuán)隊(duì)與政府對(duì)接，與發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、環(huán)保、消防、工商、稅務(wù)、城管等十幾個(gè)部門(mén)打交道，要折騰大半年才能拿到土地證，然后施工幾個(gè)月，再到廠房?jī)?nèi)部生產(chǎn)設(shè)備安裝以及室內(nèi)裝修又要花幾個(gè)月時(shí)間，這樣前后算下來(lái)企業(yè)一般需要3年時(shí)間才能達(dá)到投產(chǎn)要求。而中小企業(yè)的優(yōu)勢(shì)就是把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)能力強(qiáng)而快，3年時(shí)間過(guò)去了，市場(chǎng)機(jī)會(huì)不復(fù)存在。
友情提醒：現(xiàn)工業(yè)用地指標(biāo)非常緊張，政府原則上是招大引強(qiáng)，不具備條件或者實(shí)力的中小企業(yè)，在政府拿地這件事上耗費(fèi)再多時(shí)間與精力也是惘然，想要擁有屬于自己產(chǎn)權(quán)的廠房，最快的途徑還是購(gòu)買(mǎi)園中園開(kāi)房商的標(biāo)準(zhǔn)廠房。
