租賃廠房，一方面很難找到大小合適、條件便利的場地，就是找到了也不能保證穩(wěn)定生產(chǎn)；同時(shí)缺配套、缺服務(wù)、最重要的是早晚面臨拆遷。在近郊租廠房可能交通、環(huán)境等方面都便捷一點(diǎn)，但是大小方面則只能湊合,還很可能因?yàn)樯a(chǎn)噪音、環(huán)境影響等造成擾民而遭到投訴。加之當(dāng)下安全、環(huán)保工作督查嚴(yán)厲，環(huán)保部門、消防等政府職能部門也會(huì)經(jīng)常來檢查安全，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不能得到有效的保證。更有甚者還會(huì)遭到一些社會(huì)不良分子的敲詐勒索；在偏遠(yuǎn)地區(qū)租房雖然可以租到大小合適的廠房，但是租賃的廠房在整體的環(huán)境、交通、安全等方面都會(huì)比較差。同時(shí)企業(yè)在生產(chǎn)環(huán)評(píng)審核、員工去留、資產(chǎn)融資、形象定位、上下游產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)輸供給成本、銷售渠道等方面都會(huì)遇到較大的問題。
租賃廠房使用時(shí)需進(jìn)行多次改造，隱形成本高。多數(shù)老舊廠房建成時(shí)間都較久遠(yuǎn)，當(dāng)初建設(shè)時(shí)對采光、消防、電力、空間布局、層高等生產(chǎn)因素都較少考慮，隨著近些年企業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化、智能化等生產(chǎn)組織方式的提升，老舊廠房普遍不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，企業(yè)還需進(jìn)一步的生產(chǎn)改造，隱性成本巨大。
園區(qū)廠房，在建設(shè)初期已考慮到企業(yè)在未來不同發(fā)展階段的需求，考慮到了不同行業(yè)對廠房的指標(biāo)性需求，在建設(shè)時(shí)對電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產(chǎn)因素進(jìn)行了前瞻性的設(shè)計(jì)。
另一方面,在租金和續(xù)期方面也可能存在波動(dòng)。通常租賃簽約只是以年為單位，租賃價(jià)格幾年后就會(huì)有不同，可能一開始用了較高的租金租下的房子，沒過幾年房價(jià)跌了，白白損失那些租金。又或者好不容易找到的合適的廠房，簽約了搬進(jìn)去生產(chǎn)幾年后，房東后悔租金當(dāng)初開得太低想漲高點(diǎn)，不同意就停水明天停電找麻煩，或者在辦理相關(guān)手續(xù)需要他提交資料時(shí)找不見人，強(qiáng)勢點(diǎn)的房東甚至?xí)?qiáng)行要求搬出去。
租廠房屬于消費(fèi)，每年幾十萬的租金交給房東，應(yīng)急時(shí)刻還不能抵押，十年后，賺的錢全給了房東。
園區(qū)廠房一般可辦理貸款，擁有50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、證件齊全。買廠房屬于投資，十幾年租金換一套屬于自己的廠房，屬于自己的資產(chǎn)，在后期資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)融資方面，企業(yè)更顯主動(dòng)和靈活，收益明顯。
