仲量聯行21日發布的研究報告顯示，產業園區得益于自身屬性的優勢以及近來相關產業的政策利好，市場的關注度進一步提升，預計在未來兩三年中，產業園區發展勢頭相對看好，也將吸引更多機構投資者的青睞。
01 租賃多元化，產業園區需求強勁
由于多重政策利好，產業園區租賃需求強勁。總體來看，目前中國國內一二線城市中產業園區的租賃需求保持強勁態勢。盡管新增供應持續放量，旺盛的需求仍使得市場空置率穩步降低，園區辦公受到國內外眾多知名企業的青睞。仲量聯行分析指出，多元化的租賃成交及穩定的需求促進了產業園區市場的愈發成熟。
另一方面，產業園區本身的屬性特點也賦予了其相比傳統辦公樓市場更強的韌性。綜合來看，政策扶持、產業行業集中、可容納多功能需求、樓宇定制化設計等都是產業園區突出的核心亮點。
不難發現，受益于宏觀經濟結構性變化以及政策利好，諸如5G、集成電路、人工智能、新能源、生物醫藥等近期及未來很長一段時間內中央和地方政府力推的產業需求，都可在相應的產業園區中得以發展，這在很大程度上刺激著租賃市場的需求。
與此同時，園區內的企業租賃需求亦呈現多元化趨勢，大量有環境影響評級需求的企業在產業園區可以找到適合的標的，產業園區在靈活性等方面的優勢日益得到體現。
02 來源多元化，產業園區大宗交易市場活躍
報告稱，產業園區大宗交易市場保持活躍，投資者來源日益多元。從投資市場來看，升級與擴容的需求進一步推升著國內產業園區市場凈吸納量的增長，這其中，尤其是科技新媒體企業的快速擴張正逐漸成為產業園區重要的需求來源。由于在產業園區整體需求展望的持續向好，商業房地產機構投資者對于收購產業園區項目持積極樂觀的態度。
此外，在機構投資者方面，資本來源較以往更加豐富、多元。隨著產業園區市場透明度提高，需求保持穩健，越來越多的外國資本開始入市。外資在上海、北京等一線城市關注產業園區的投資機會，投資熱度不減。
