工業是實體經濟的主體，在經濟增長目標的驅動下，工業發展往往面臨轉型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力，這種情況下，“工業上樓”——成為工業載體空間新模式
隨著城市快速發展下，我國工業化水平不斷提升，而城市增量土地逐漸減少。為解決工業用地緊張的問題，進一步優化地區產業結構，促進產業轉型升級，催生了一種工業新趨勢——“工業上樓”。
工業上樓
不同于傳統模式下在單層工廠中進行生產，而是轉為在高層大廈中進行企業的生產、辦公、研發、設計的新型工業樓宇模式。
早在上世紀90年代，香港、新加坡就開始“工業上樓”的探索，經過數十年發展后，“工業上樓”逐漸引入中國內地。
2017年，新華社以《廣東推進「工業上樓」》為題，記載了深圳全至科技創新園按照「廠房+寫字樓」的復合標準建設23層的科創大廈，隨后深圳、廣州、佛山、東莞、青島等多地政府相繼出臺相關政策，積極探索與實踐“工業上樓”的發展模式。
在探索中發現，園區業態由來的重工業發展到以生產設備有“輕型”生產為特點的輕型工業，即以新一代高端汽車零部件、新能源新材料、電子信息技術、節能環保等主的戰略性新興產業。
而隨著產業形態的改變， 產業園也由傳統園區走向新型科技園區，在“工業上樓”的產業園中，有專門配置的貨梯和卸貨平臺、吊裝平臺等輔助生產設施，一定程度上解決了企業因場地和運作等限制造成部分功能設施分散的難題。
工業上樓，推進企業升級轉型 相較傳統工廠，“工業上樓”強調規劃先行，引領后續的開發建設與招商運營，企業生產、設計、研發環節不再受限于空間局限，切合企業一體化發展的需求。 同時，把工業廠房中融入生產配套、生活服務配套等，實現空間集約、功能復合目標，寫字樓化的辦公環境可滿足高端人才對研發生產環境的需求；也能滿足企業對生產空間需求，釋放更多產業發展空間，變相降低企業用地成本，避免企業因成本問題外遷。
此外，“工業上樓”還為企業帶來產業鏈聚集效益，把產業相關企業最大限度集中在某區域內，有效引導產業發展布局，實現新型戰略產業聚集，即“工業上樓”中常說“你的上下游，就在隔壁那棟樓。”
可以說，“工業上樓”是企業轉型升級的其中一環，切實幫助企業解決無處擴產、產業集聚度低、企業總部與制造場地分離等三大難題，降低企業成本，更方便企業管理。
