仲量聯(lián)行21日發(fā)布的研究報告顯示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)得益于自身屬性的優(yōu)勢以及近來相關產(chǎn)業(yè)的政策利好，市場的關注度進一步提升，預計在未來兩三年中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭相對看好，也將吸引更多機構(gòu)投資者的青睞。
01 租賃多元化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求強勁
由于多重政策利好，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求強勁。總體來看，目前中國國內(nèi)一二線城市中產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求保持強勁態(tài)勢。盡管新增供應持續(xù)放量，旺盛的需求仍使得市場空置率穩(wěn)步降低，園區(qū)辦公受到國內(nèi)外眾多知名企業(yè)的青睞。仲量聯(lián)行分析指出，多元化的租賃成交及穩(wěn)定的需求促進了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的愈發(fā)成熟。
另一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身的屬性特點也賦予了其相比傳統(tǒng)辦公樓市場更強的韌性。綜合來看，政策扶持、產(chǎn)業(yè)行業(yè)集中、可容納多功能需求、樓宇定制化設計等都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)突出的核心亮點。
不難發(fā)現(xiàn)，受益于宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性變化以及政策利好，諸如5G、集成電路、人工智能、新能源、生物醫(yī)藥等近期及未來很長一段時間內(nèi)中央和地方政府力推的產(chǎn)業(yè)需求，都可在相應的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中得以發(fā)展，這在很大程度上刺激著租賃市場的需求。
與此同時，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)租賃需求亦呈現(xiàn)多元化趨勢，大量有環(huán)境影響評級需求的企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以找到適合的標的，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靈活性等方面的優(yōu)勢日益得到體現(xiàn)。
02 來源多元化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)大宗交易市場活躍
報告稱，產(chǎn)業(yè)園區(qū)大宗交易市場保持活躍，投資者來源日益多元。從投資市場來看，升級與擴容的需求進一步推升著國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場凈吸納量的增長，這其中，尤其是科技新媒體企業(yè)的快速擴張正逐漸成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)重要的需求來源。由于在產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體需求展望的持續(xù)向好，商業(yè)房地產(chǎn)機構(gòu)投資者對于收購產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目持積極樂觀的態(tài)度。
此外，在機構(gòu)投資者方面，資本來源較以往更加豐富、多元。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場透明度提高，需求保持穩(wěn)健，越來越多的外國資本開始入市。外資在上海、北京等一線城市關注產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資機會，投資熱度不減。
