1、看廠房能否滿足產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求，比如廠房的火災(zāi)危險性類別、消防等級、環(huán)保、樓面荷載、層高、電壓等能不能滿足你的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
2、了解廠房是否存在抵押的情況。
3、了解廠房是否還在租賃期有無房屋共有人，如果有，那他們是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
4、確定是否有清晰的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)橘徺I產(chǎn)權(quán)不清晰的廠房可能會面臨：不能買賣不能抵押貸款；拆遷了沒辦法獲得補(bǔ)償；土地使用年限到期后不能續(xù)期等各種風(fēng)險。
5、是否有抵押和查封：有些項(xiàng)目存在廠房或土地抵押、查封的問題，在辦理過戶前需要辦理解押解封手續(xù)。
6、確定廠房四證是否齊全廠房的證件，我們一般檢查：《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過這些證件明確土地屬于什么性質(zhì)什么時候到期，以及是否存在限制：比如說抵押查封等情況。沒有了解清楚，沒有了證件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情況，就很復(fù)雜了。
7、了解土地獲取方式土地的獲取方式直接決定你是否需要補(bǔ)交土地出讓金，一般來說如果是出讓的土地，可以正常交易，如果是劃撥土地需要補(bǔ)交土地出讓金。
8、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房。因?yàn)榫用駥ιa(chǎn)性企業(yè)影響容忍度較低，容易產(chǎn)生投訴引發(fā)糾紛。
9、實(shí)地核實(shí)重點(diǎn)可以了解廠區(qū)道路通行和周邊交通情況，客觀評測車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本指標(biāo)。
10、查驗(yàn)賣方身份與項(xiàng)目權(quán)屬所有人信息是否一致。
11、遺留稅務(wù)問題的處理：如果是需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作的項(xiàng)目，可以請律師應(yīng)當(dāng)協(xié)助收購方特別留意轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)稅、土地使用稅的繳納情況。同時應(yīng)當(dāng)對目標(biāo)公司股權(quán)變化情況進(jìn)行梳理，清查因股權(quán)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的未清繳的個人所得稅。
12、注意為收購方設(shè)立有效的擔(dān)保方式及要求轉(zhuǎn)讓方提供足夠的資產(chǎn)擔(dān)保或提供有清償能力的第三人保證避免隱形債務(wù)的發(fā)生或交易后資產(chǎn)狀況出現(xiàn)惡化等情況。
13、土地是否符合產(chǎn)業(yè)要求：工業(yè)用地是有分類的，相應(yīng)產(chǎn)業(yè)只能在對應(yīng)等級的地塊上生產(chǎn)，比如有一定污染的家具制造業(yè)只是建在二類用地上不能使用對污染要求嚴(yán)格的一類用地，一類用地適合對環(huán)境基本無污染和干擾的企業(yè),比如說電子工業(yè)工藝品制造等。
