1、看廠房能否滿足產業(yè)的生產需求，比如廠房的火災危險性類別、消防等級、環(huán)保、樓面荷載、層高、電壓等能不能滿足你的產業(yè)生產標準。
2、了解廠房是否存在抵押的情況。
3、了解廠房是否還在租賃期有無房屋共有人，如果有，那他們是否放棄了優(yōu)先購買權。
4、確定是否有清晰的產權。因為購買產權不清晰的廠房可能會面臨：不能買賣不能抵押貸款；拆遷了沒辦法獲得補償；土地使用年限到期后不能續(xù)期等各種風險。
5、是否有抵押和查封：有些項目存在廠房或土地抵押、查封的問題，在辦理過戶前需要辦理解押解封手續(xù)。
6、確定廠房四證是否齊全廠房的證件，我們一般檢查：《國有建設用地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過這些證件明確土地屬于什么性質什么時候到期，以及是否存在限制：比如說抵押查封等情況。沒有了解清楚，沒有了證件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情況，就很復雜了。
7、了解土地獲取方式土地的獲取方式直接決定你是否需要補交土地出讓金，一般來說如果是出讓的土地，可以正常交易，如果是劃撥土地需要補交土地出讓金。
8、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房。因為居民對生產性企業(yè)影響容忍度較低，容易產生投訴引發(fā)糾紛。
9、實地核實重點可以了解廠區(qū)道路通行和周邊交通情況，客觀評測車程等影響企業(yè)運輸成本指標。
10、查驗賣方身份與項目權屬所有人信息是否一致。
11、遺留稅務問題的處理：如果是需要股權轉讓操作的項目，可以請律師應當協(xié)助收購方特別留意轉讓方的房產稅、土地使用稅的繳納情況。同時應當對目標公司股權變化情況進行梳理，清查因股權結構變化產生的未清繳的個人所得稅。
12、注意為收購方設立有效的擔保方式及要求轉讓方提供足夠的資產擔保或提供有清償能力的第三人保證避免隱形債務的發(fā)生或交易后資產狀況出現(xiàn)惡化等情況。
13、土地是否符合產業(yè)要求：工業(yè)用地是有分類的，相應產業(yè)只能在對應等級的地塊上生產，比如有一定污染的家具制造業(yè)只是建在二類用地上不能使用對污染要求嚴格的一類用地，一類用地適合對環(huán)境基本無污染和干擾的企業(yè),比如說電子工業(yè)工藝品制造等。
