小企業怎么拿地建廠房
在中國，工廠建設項目主要分為以下階段和步驟。應該注意的是，項目成功的關鍵因素之一是項目管理和協調。
一、預批準階段：預計6個月時間
主要包括：工廠項目備案、土地使用、選址和環境評價、取得土地使用證和規劃審批，其中一些可以同時進行。大多數區域的具體操作流程基本相同，有些區域在具體細節上可能有不同的順序和操作模式。
買地建廠投資流程：簽署投資意向或合資合作意向書、工商登記(工商行政管理)、企業名稱預先核準申請表、公司名稱、股東姓名、出資總額、出資比例(股東為法人的，需提供營業執照復印件)、驗資證明、環保證明、項目備案產權證(規劃局、 國家發展和改革委員會):準備項目介紹，填寫項目申請備案表，項目備案申請書，企業法人營業執照副本，組織機構代碼證復印件(環保局、建設局、國土局):環境評估/審批、選址意見、建設用地規劃許可證、地質災害評估報告。 建設用地勘測定界報告、建設用地預審土地證書(國土局):地籍調查表、土地申請書及法人身份證復印件、公司章程及營業執照、國土局規劃單位圖紙意見、建設部一證一冊、環保證書、一冊四方案、土地評估。
工廠的選址：預計3個月時間
對許多制造企業的全球調查顯示，企業認為在選擇設施時必須考慮以下因素：
1、地理位置、當地成本以及原材料和成品的運輸成本；
2.獲得勞動力的條件和員工生活環境的質量；
3.靠近市場或客戶，服務方便；
4.與供應商和制造資源的接近性和便利性；
5.政策優勢和其他地方軟環境。
6.越來越多的投資者關注風水和財富工廠風水
全廠及配套設計階段：預計4個月時間
設計通常包括三個階段：預設計工作、初步設計和施工圖設計
預設計工作：包括可行性研究、選址和設計規范的編制。設計任務書由建設項目主管部門編制，其目的是對建設項目的主要問題，即產品方案、建設規模、建設區域和位置、專業化和合作范圍、投資限額、資金來源、所需技術水平和經濟效益等做出決策。
初步設計：初步設計包括：確定主要原材料、燃料、水和動力的來源和消耗；規定工藝流程、材料儲運、環境保護等設計的主要原則。闡明設備、建筑和公共系統的組成和要求；制定工廠布局，設計整個工廠和車間的布局；提出生產組織、管理信息系統和生活福利設施的方案；計算主要設備材料數量、技術經濟指標和工程預算。經批準的初步設計是建設投資分配、成套設備訂購和施工圖設計的依據。
施工圖設計：繪制各種建筑的建筑結構詳圖、設備和管線安裝詳圖、各種室外工程的施工詳圖，編制所有設備材料清單和施工預算。
工廠建設：預計8-10個月時間
工廠的整個建設過程將集中于測試施工企業在項目運營和管理方面的整體實力。一般來說，大多數企業忽視了建設項目的多方協調以及對項目質量和進度的有效管理和監控。由于工程進度的延誤而造成的工廠生產延誤所造成的損失往往是驚人的。因此，越來越多的建筑企業正在加強對整個項目的專業監控和管理，以確保項目的可控性。配套和專業的項目咨詢管理服務正被廣泛認可和接受。
施工前施工程序的處理(建設局):施工圖紙的審批、單項工程的審批、施工規劃許可證、施工招標許可證(建設局):施工用地許可證、施工申請表及編號、施工規劃許可證、中標通知書、事故保險單、圖紙審查批準文件等。
施工后驗收(審計局、建設局，消防隊、氣象局、環保局):環境保護驗收、審計驗收、規劃驗收、防雷驗收、消防驗收、工程驗收；產權證書(房管局):營業執照或注冊人身份證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、竣工驗收備案證明、房屋建筑面積測繪成果報告等復印件兩份。
綜上所述：企業自建廠工廠需要項目立項備案、用地、選址及環境評審、獲取土地使用證及規劃審批等流程手續，從交保證金到拿到土地，至少需要12個月的時間。這個過程，需要先把買地款交給政府，安排一個專門的團隊與政府對接，與發改、國土、規劃、建設、房產、環保、消防、工商、稅務、城管等十幾個部門打交道，要折騰大半年才能拿到土地證，然后施工幾個月，再到廠房內部生產設備安裝以及室內裝修又要花幾個月時間，這樣前后算下來企業一般需要3年時間才能達到投產要求。而中小企業的優勢就是把握市場機會能力強而快，3年時間過去了，市場機會不復存在。
友情提醒：現工業用地指標非常緊張，政府原則上是招大引強，不具備條件或者實力的中小企業，在政府拿地這件事上耗費再多時間與精力也是惘然，想要擁有屬于自己產權的廠房，最快的途徑還是購買園中園開房商的標準廠房。
